无效房屋买卖合同怎么办

法律分析：
（1）房屋买卖合同无效遵循恢复原状原则。合同无效后，基于该合同取得的财产需返还，若无法返还或没必要返还则折价补偿。像买方付了房款，卖方应返还；卖方交付了房屋，买方需返还。
（2）过错赔偿原则也是重要处理方式。有过错的一方要赔偿对方损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任。例如卖方隐瞒房屋抵押事实致合同无效，要赔偿买方购房款利息、中介费等信赖损失。
（3）对于房屋增值或贬值问题，法院会综合考虑各方过错程度等因素进行合理分配。

提醒：
房屋买卖合同无效处理复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）合同无效后，若一方因合同取得财产，能返还的要返还，像买方付了房款，卖方应返还；卖方交付了房屋，买方要返还。若无法返还或没必要返还，就进行折价补偿。
（二）有过错的一方要赔偿对方的损失，若双方都有过错，各自承担相应责任。比如卖方隐瞒房屋抵押事实致合同无效，要赔偿买方购房款利息、中介费等损失。
（三）涉及房屋增值或贬值问题，法院会综合各方过错程度等因素合理分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.房屋买卖合同无效，按恢复原状、过错赔偿原则处理。合同取得的财产需返还，无法返还或没必要返还就折价补偿，像买方付的房款、卖方交付的房屋都要返还。

2.有过错方要赔偿对方损失，双方有错各自担责。如卖方隐瞒房屋抵押致合同无效，要赔买方购房款利息、中介费等损失。

3.涉及房屋增值或贬值，法院会结合各方过错等因素合理分配。
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结论：
房屋买卖合同无效后按恢复原状、过错赔偿原则处理，包括财产返还、折价补偿及过错方赔偿损失，房屋增值或贬值会综合因素分配。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，合同无效后需恢复原状。因合同取得的财产要返还，像买方付的房款卖方要还，卖方交付的房屋买方要归还；无法返还或没必要返还就折价补偿。同时，过错方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责，例如卖方隐瞒房屋抵押事实致合同无效，要赔偿买方购房款利息、中介费等损失。对于房屋增值或贬值，法院会综合各方过错等因素合理分配。若您在房屋买卖中遇到合同无效等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，我也随时为您提供专业的法律建议。
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1.房屋买卖合同无效后按恢复原状、过错赔偿原则处理合理且必要。恢复原状能使交易双方回到合同订立前状态，过错赔偿则可弥补无过错方损失，维护公平。
2.处理方式如下：
财产返还：合同取得的财产应返还，无法返还或没必要返还则折价补偿。像买方付的房款卖方要返还，卖方交付的房屋买方要返还。
过错赔偿：有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责。如卖方隐瞒房屋抵押事实致合同无效，要赔买方购房款利息、中介费等损失。
增值贬值分配：涉及房屋增值或贬值，法院会综合各方过错等因素合理分配。
建议交易双方订立合同前充分了解房屋情况、审查主体资格等，降低合同无效风险。发生纠纷时，及时咨询专业法律人士。