房东卖房违约怎样处理

法律分析：
（1）当房东卖房违约时，若租赁合同中有违约的具体约定，像明确了违约金数额或计算方式，租客有权要求房东依约承担违约责任。
（2）若合同未约定违约事宜，租客可要求房东赔偿实际损失，涵盖寻找新住所的合理费用、搬家费等。
（3）依据“买卖不破租赁”原则，即便房东卖房，在租赁期内租赁合同依然有效，租客能继续居住到租赁期满。
（4）若房东强行让租客搬走，租客可先协商解决；协商无果，可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据向法院起诉，要求房东继续履行合同或承担违约赔偿责任。

提醒：
租客遇到房东卖房违约，应及时保留相关证据。不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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1.房东卖房违约，租客可按合同约定或实际损失要求赔偿，同时可依据“买卖不破租赁”原则继续居住，若房东强行要求搬走，可协商或起诉维权。
2.解决措施和建议：
先查看租赁合同，若有违约约定，就要求房东按约定承担责任。
若合同无约定，收集因寻找新住所、搬家等产生的费用凭证，要求房东赔偿实际损失。
利用“买卖不破租赁”原则，房东强行要求搬走可先协商。
协商不成，收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据向法院起诉，要求房东继续履行合同或承担违约赔偿责任。
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结论：
房东卖房违约，租客可依合同约定要求其承担违约责任；无约定则要求赔偿实际损失。且租赁期内“买卖不破租赁”，租客可继续居住，若被强行要求搬走，可协商，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当房东卖房违约时，若租赁合同有违约相关约定，租客能按约定让房东担责；若合同未约定，租客可主张赔偿实际损失，像找新住所和搬家产生的合理费用。同时，“买卖不破租赁”原则保障了租客在租赁期内继续居住的权利。若房东强行让租客搬走，租客可先协商，协商无果可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据起诉，要求房东继续履行合同或承担违约赔偿责任。若您在类似事件中遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）查看合同约定。若租赁合同中有违约相关约定，像明确了违约金数额或计算方法，租客可要求房东依约定担责。

（二）要求赔偿损失。合同无违约约定时，租客能要求房东赔偿实际损失，例如找新住所的合理费用、搬家费等。

（三）主张“买卖不破租赁”。租赁期内房东卖房不影响合同效力，租客有权住到租赁期满。

（四）采取法律措施。房东强行让租客搬走，可先协商，协商无果收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据起诉，要求房东继续履约或承担违约赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.先看租赁合同，若有违约相关约定，像违约金数额或算法，可要求房东按约担责；没约定的，可让房东赔偿找房、搬家等实际损失。
2.租赁期内，“买卖不破租赁”，租客能住到期满。若房东强撵，先协商。
3.协商不成，收集合同、租金凭证、沟通记录等证据起诉，要求房东继续履约或赔偿违约损失。