房地产买卖合同违约金如何确定

1.有约定按约定
买卖双方合同里明确约定违约金的，按约定数额或方法确定，但不能过分高于或低于损失。过高可请求法院或仲裁机构减少，过低可请求增加。

2.无约定按实际损失
没约定违约金，违约方要赔偿对方损失，含履行合同可获利益，但不超订立合同时预见或应预见的违约损失。
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结论：
房地产买卖合同违约金确定有两种方式，有约定按约定（不过分高于或低于损失），无约定根据实际损失确定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房地产买卖合同里，违约金确定方式明确。当买卖双方在合同中有违约金明确约定时，通常按此约定执行，但需保证该约定与实际造成的损失差距合理。若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构调低；若过低，也可请求增加。要是合同中没有关于违约金的约定，违约方要赔偿对方因违约所受的实际损失，其中包含合同履行后可获取的利益，不过不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能带来的损失。如果您在房地产买卖合同违约金方面存在疑问或遇到相关纠纷，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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房地产买卖合同违约金确定需遵循有约定从约定、无约定依实际损失的原则。有约定时按约定数额或计算方法确定，但约定不能过分偏离实际损失，过分高于时当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，过分低于时可请求增加。无约定则根据实际损失确定，违约方要赔偿包括合同履行后可获利益的损失，且不超订立合同时预见或应预见的违约损失。

解决措施和建议如下：
1.合同签订时，买卖双方应合理约定违约金数额或计算方法，避免过高或过低。
2.发生违约时，守约方要及时收集实际损失证据，以便主张自己的权益。
3.若对违约金有争议，可通过协商解决，协商不成则通过法律途径，由法院或仲裁机构裁判。
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法律分析：
（1）有约定从约定。在房地产买卖合同中，若买卖双方对违约金有明确约定，那么通常就按照约定的数额或计算方法来确定违约金。不过该约定需合理，不能过分高于或低于实际造成的损失。例如约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，当事人可请求增加。
（2）无约定则根据实际损失确定。当合同中没有约定违约金时，违约方要赔偿因违约给对方造成的损失，这里面包含合同履行后可获得的利益。但赔偿上限不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

提醒：
签订房地产买卖合同时，要合理约定违约金条款。若遇到违约金争议，因不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）有约定违约金的情况，按照合同明确约定的数额或计算方法来确定违约金。不过要留意，这个约定不能过分高于或低于实际造成的损失。要是约定过高，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；若约定过低，当事人可请求增加。

（二）没有约定违约金时，违约方要赔偿因违约给对方带来的损失，包含合同履行后对方可以获得的利益，但赔偿数额不能超过违约方在订立合同时能够预见到或者应该预见到的因违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。